Für ausgewählte Kunden vermakeln wir gerne Immobilien aus ihrem Bestand. Aktuell können wir Ihnen folgende Immobilie anbieten. Im Header sehen Sie die direkte Wohnumgebung.


Das Objekt

Hier, in einer ruhigen Wohngegend im südlichen Teil von Dachau ist ein wunderbarer Ort für Sie und Ihre Familie. Hier befindet sich das im Alleinauftrag zu verkaufende Reihenendhaus aus den 70ern. Das Objekt ist in einem gut erhaltenen, dem Baujahr entsprechenden, Erhaltungszustand bräuchte aber von dem neuen Besitzer eine Renovierung, um gleich einzuziehen oder ist aber eine hervorragende Basis für eine zeitgemäße und moderne Sanierung.

Mehrere Stufen führen Sie zu Ihrem Wohnglück in dem geräumigen Reihenendhaus! Das 6-Raum-Konzept punktet mit einer überdurchschnittlichen Wohn- und wohnlich ausgebauten Nutzfläche von rund 180 qm. Die klassische Raumaufteilung mit großzügigem Wohnbereich nebst Mosaikparkettboden, separater Küche mit Essbereich und Gäste-WC im EG sowie einem Schlafzimmer, ein Büro und Kinderzimmer plus Familienbad im OG entspricht zeitgemäßen Wohnvorstellungen. Im Dachgeschoss ist weitere zusätzliche Wohnfläche mit zwei Zimmern und einem WC. Erschlossen werden die Stockwerke über eine zentrale Treppe mit Steinbelag.

Im Kellergeschoss steht Ihnen ein über 20 qm großer Hobbyraum zur Verfügung der über ein breites Fenster mit Licht und frischer Luft versorgt wird. Des Weiteren gibt es einen Abstell- sowie einen Hauswirtschaftsraum. Das Kellergeschoss ist im Heizungsraum auch über eine Außentreppe vom Garten erreichbar.

Der über Eck angelegte Garten in wunderbarer Süd-West-Ausrichtung fängt perfekt die Sonne ein. Rundum eingewachsen, genießen Sie hier Ihr Sonnenbad mit viel Privatsphäre und Ihre Kinder spielen im sicheren Bereich. Ein Gartenhaus mit Überdachung lädt zum Grillen ein.

Das Wohnhaus wird mit einer Ölheizung aus 2003 beheizt. Auch nach aktuellen Heizungsvorgaben kann diese noch einige Zeit verbleiben. Die Fenster wurden ca. 2006 erneuert. Ansonsten entspricht die Ausstattung überwiegend dem Baujahr. Modernisierungen sind demzufolge einzuplanen.

Die Grundstücksgesamtfläche von 379 qm teilt sich auf in 354 qm Hausgrundstück sowie 25 qm Miteigentumsanteil am Grundstück der Zuwegung.


Dachau

Im Nordwesten Münchens liegt im gefragten Einzugsbereich Münchens die große Kreisstadt Dachau. Hier lieben ca. 48.000 Einwohner in einer abwechslungsreichen und attraktiven Umgebung mit ausgezeichneter Infrastruktur, Arbeitsmöglichkeiten sowie einem sehr hohen Freizeitwert. Dieser ist geprägt, unter vielem anderem, von der historischen Altstadt mit dem sehr schönen Schloss sowie dem Landkreis mit einem reichhaltigen Angebot an Ausflugs- und Wandermöglichkeiten. Im Landkreis Dachau leben ca. 154.000 Einwohner. Die städtische Prägung mit der kurzen Anbindung an die Landeshauptstadt München sowie der ländlich geprägte Landkreis ergibt den Charm des Standortes. Die Infrastruktur Dachaus ist ausgezeichnet. Neben einem Krankenhaus, einer Vielzahl an niedergelassenen Ärzten, alle Schularten sowie umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten gibt es eine Menge an Sport-, Kultur- und Freizeitangeboten. Die Autobahnen A8, A9 und A92 liegen nahe Dachau und verbinden überregional. Der Hauptbahnhof ist mit der S-Bahn in 22 Minuten erreichbar, der Flughafen mit dem Auto in ca. 30 Minuten.


Lage - Dachau Oberaugustenfeld


Das angebotene Reihenendhaus liegt in einer ruhigen Seitenstraße. Die direkte Umgebung ist geprägt von Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie Reihenhaussiedlungen. Der Stadtwald, Stadtweiher und Sportstätten sind fussläufig zu erreichen. Ebenso ein Ärztezentrum, Bäcker und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Eine sehr gute Busverbindung im 10-Minuten-Takt verbindet alle Stadtteile Dachaus miteinander. Hauptverbindungsstraßen in die Landeshauptstadt München sind nahegelegen.


  • S-Bahn 1,5 km
  • Bus 290 m
  • Bäckerei 140 m
  • Lebensmittel 450 m
  • Sport 850 m
  • Park 850 m
  • Apotheke 220 m
  • Grundschule 900 m

Die Immobilie


Kaufpreis 845.000 Euro

Wohnfläche ca. 164 qm
Nutzfläche ca. 215 qm

Grundfläche 354 qm
zzgl. 25 qm MEA Garage

Zimmer 6
Schlafzimmer 5

Garage 1
Stellplatz 1

Baujahr 1973

Bezugsfrei sofort

Zustand altersgerecht gut
renovierungsbedürftig

Modernisierungen
Heizung ca. 2003 (Öl)
Fenster 2006


  • Familienfreundlicher Garten in optimaler Süd-West-Ausrichtung
  • Hohe Wohn- und Nutzfläche
  • Ruhige Wohngegend mit sehr guter Nahversorgung
  • Sofort bezugsfrei

Weitere Informationen

Das Reihenendhaus ist gegenwärtig frei und eignet sich daher bestens zur Kapitalanlage oder zum Selbstbezug. Renovierungsbedarf ist vorhanden, der Gesamtzustand alterstypisch gepflegt. Die auf den Bildern zu sehenden Einrichtungsgegenstände sowie die Einbauküche sind bzw. werden entfernt.

Dieses Angebot erfolgt sowohl für den Eigentümer als auch für den Interessenten freibleibend.

Auf Wunsch vermitteln wir Ihnen gerne über unseren Kooperationspartner die passende Finanzierung.

Provisionshinweis

Mit dem Abschluss eines notariell beurkundeten Kaufvertrages beträgt die Provision für Käufer und Verkäufer je 3,00 % zzgl. MwSt., also jeweils 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Gesamtkaufpreis.

Verbraucherhinweis

Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen Coutagezahlungspflicht des Kunden.

Es besteht ein Widerrufsrecht. Mit Anforderung des Exposés erklären Sie, dass Sie auf das 14-tägige Widerrufsrecht verzichten und beauftragen den Makler mit seiner Tätigkeit sofort zu beginnen.

Sonstiges

Als Immobilienmakler bezieht sich unsere Tätigkeit auf den Nachweis oder die Vermittlung von Vertragsgelegenheiten gemäß §§ 652, 653 und 654 BGB. Auch Nachfolge- oder Ersatzgeschäfte sind provisionspflichtig. Es ist uns erlaubt auch für die andere Seite tätig zu werden.

Alle Maße und Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Aussagen Dritter. Für Zwischenverkauf- oder Vermietung sowie Irrtum, Vollständigkeit, Richtigkeit, Aktualität oder Fehler in den von uns weitergegebenen Angebotsangaben übernehmen wir keine Haftung.


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